"Tengo mucha expectativa de que 2025 sea el mejor año del siglo para el mercado inmobiliario"
El vicepresidente de la Cámara Argentina de Inmobiliarias, Daniel Zampone, auguró que será un año positivo, con un aumento en los precios y mayores opciones de financiamiento para los compradores.
El mercado inmobiliario argentino atraviesa una etapa de reactivación tras la derogación de la Ley 27.551. Este cambio normativo generó un aumento en la disponibilidad de propiedades en alquiler y mayor dinamismo en las operaciones de compraventa.
En este contexto, Daniel Zampone, vicepresidente de la Cámara Argentina de Inmobiliarias, explicó en el programa Velocidad Argentina de Radio Si que la restitución del libre pacto de contratos “incrementó significativamente” las opciones disponibles para los inquilinos.
A su vez, mencionó que, en la actualidad, "los inquilinos tienen alternativas que eran impensadas en octubre de 2023”. También destacó que los nuevos créditos hipotecarios comienzan a generar impacto en las operaciones, lo que contribuye a la recuperación del mercado inmobiliario.
Dejar atrás la crisis
"Venimos de los peores cuatro años de lo que va del siglo para el mercado inmobiliario, tanto en alquileres como en compraventa”, aseguró el martillero público.
La Ley 27.551, sancionada en 2020, tuvo un impacto negativo en el mercado inmobiliario argentino. Según Zampone, “desde el inicio vimos que no iba a reactivar el mercado ni mejorar la situación de inquilinos o propietarios. Esta normativa no trajo beneficios para ninguna de las partes e incrementó la escasez de inmuebles en alquiler".
"Venimos de los peores cuatro años de lo que va del siglo para el mercado inmobiliario, tanto en alquileres como en compraventa”, aseguró Daniel Zampone.
En 2022, los debates en el Congreso sobre la posible modificación de la ley generaron incertidumbre, pero no se alcanzó una solución. Sin embargo, la derogación de la normativa en diciembre de 2023 permitió la firma de contratos de forma libre, lo que incluyó la posibilidad de acuerdos más flexibles y modalidades alternativas, como los pagos en criptomonedas. Esta flexibilización impulsó la recuperación del sector inmobiliario.
El corredor inmobiliario destacó que “cuando modificaron la ley, el mercado se empezó a reactivar, en mis oficinas pasé de no tener propiedades disponibles a contar con departamentos y PH en alquiler en muchos barrios”.
“En octubre de 2023 tocamos fondo, el peor escenario para un inquilino no es sólo cuando el inmueble está caro, sino cuando no tenés oferta", completó.
Durante la entrevista con Mayra Garcia y Gonzalo del Monte, Zampone detalló que los nuevos contratos de alquiler, que se ajustan cada tres o cuatro meses según el Índice de Precios al Consumidor (IPC), son más justos y reflejan de manera más precisa la inflación real. “Este sistema beneficia tanto a los inquilinos como a los propietarios, ya que ajusta los precios de forma más acorde con la situación económica”, completó.
“En octubre de 2023 tocamos fondo, el peor escenario para un inquilino no es sólo cuando el inmueble está caro, sino cuando no tenés oferta”.
Proyecciones 2025
En cuanto a las proyecciones para 2025, el vicepresidente de la Cámara Argentina de Inmobiliarias anticipó un panorama “muy positivo” para el mercado inmobiliario.
“Tengo mucha expectativa de que 2025 sea el mejor año del siglo para el mercado inmobiliario", aseguró. “En octubre de 2023 parecía imposible cerrar operaciones con crédito. Hoy ya estamos viendo que se están concretando".
En esta línea, Zampone también afirmó que este aumento en la cantidad de personas que califiquen para créditos hipotecarios generará cambios en la dinámica del mercado, con más propietarios y menos inquilinos, lo que dinamizará aún más el sector.
“Se espera una recuperación de los precios de las propiedades, con aumentos estimados entre el 15% y el 20% durante 2025”, garantizó el entrevistado.
¿Es el momento de pedir un crédito hipotecario?
Ante esta pregunta, Daniel Zampone sugirió que, al solicitar un crédito hipotecario, es fundamental comparar las condiciones de al menos tres bancos para obtener las mejores tasas y beneficios.
Si bien actualmente las propiedades están más accesibles que años atrás, las tasas siguen siendo altas. En este sentido, “los compradores deben evaluar si aprovechan los precios bajos ahora o esperan una posible reducción de tasas en el segundo semestre de 2025”.
“Tengo mucha expectativa de que 2025 sea el mejor año del siglo para el mercado inmobiliario".
A pesar de los escenarios adversos, el martillero indicó que “lo más conveniente es optar por la compra de una propiedad y financiarla con crédito hipotecario, en lugar de continuar alquilando”.
Recuperación de la confianza
“Los capitales buscan seguridad jurídica y previsibilidad. Si mantenemos estas variables, el mercado seguirá creciendo”, vaticinó el vicepresidente de la institución que representa al sector inmobiliario.
"Elijo creer porque veo que la inflación sigue bajando, y las medidas anunciadas, como la derogación del Impuesto a la Transferencia de Inmuebles, están ayudando al mercado. Hasta ahora, lo que se prometió, se cumplió: derogaron la ley de alquileres, sacaron impuestos y volvieron los créditos”, completó Daniel Zampone.